法律高頻考點(diǎn)（三）合同的生效

　　[考點(diǎn)解析]：合同的生效是指已經(jīng)依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力，亦即法律效力。合同生效意味著雙方當(dāng)事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔(dān)合同中約定的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù);任何一方不得擅自變更和解除合同;一旦當(dāng)事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可尋求法律保護(hù);合同生效后，對(duì)合同當(dāng)事人之外的第三人也具有法律約束力，第三人(包括單位、個(gè)人)均不得對(duì)合同當(dāng)事人進(jìn)行非法干涉，合同當(dāng)事人對(duì)妨礙合同履行的第三人可以請(qǐng)求法院排除妨害;合同生效后，合同條款成為處理合同糾紛的重要依據(jù)。因而，合同成立是合同生效的前提條件，合同生效是當(dāng)事人雙方訂立合同實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)必然要追求的結(jié)果。
　　[2012年安徽 單選題]
　　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同，自雙方當(dāng)事人( )時(shí)合同成立。
　　A. 簽字 B. 蓋章
　　C. 簽字或蓋章 D. 簽字且蓋章
　　[答案]：C
　　[解析]：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《合同法》第32條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
　　[2011年安徽 單選題]
　　甲乙雙方訂立房屋買賣合同，房屋所有權(quán)何時(shí)由賣方移轉(zhuǎn)給買房?( )
　　A. 買賣合同訂立之時(shí)
　　B. 辦理過戶登記之時(shí)
　　C. 買賣合同訂立之時(shí)或辦理過戶登記之時(shí)
　　D. 買賣合同生效之時(shí)
　　[答案]：B
　　[解析]：不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。 房屋買賣合同有效，并不表示買房人就一定能取得房屋的所有權(quán)。《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付之日起轉(zhuǎn)移”，而房屋不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移就是變更登記。故選B。
　　[2012年山東 單選題]
　　甲公司與乙公司訂立一書面合同，甲公司簽字蓋章后郵寄給乙公司簽字蓋章，該合同的
　　成立時(shí)間為( )
　　A.甲公司與乙公司口頭協(xié)商一致
　　B.甲公司簽字蓋章
　　C.甲公司簽字蓋章后交付郵寄
　　D.乙公司簽字蓋章
　　[答案]：D
[解析]：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《合同法》第32條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。即答案選擇D項(xiàng)。

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